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中國地產(chǎn)十年的生態(tài)記錄
發(fā)布人:admin 日期:2008-12-17
最近手機上收到的樓盤短信越來越多,大多遮遮掩掩不說樓盤名字不講具體方位,都在煽情詩意地講兩句半通不通的話之后,留下一個意味深長的電話號碼。業(yè)內(nèi)人士收到這樣的短信,總是心有戚戚地說,“地產(chǎn)寒冬啊?!弊蛱焱砩虾鸵粋€投資界的朋友吃飯,談到地產(chǎn),他一口咬定在國家政策的推動下,寒冰已經(jīng)開始松動,一個標志性的事件是——他剛剛買了一套房。這是玩笑話,但是他認為一個經(jīng)濟周期,至少得以十年計算,而地產(chǎn)在他看來,才漲了三四年而已,所以波折之后,必然還會上揚。 這個經(jīng)濟周期以十年計算,大家都沒有疑問,但是起點在哪里,卻各有各的說法。不過,我比較支持地產(chǎn)的周期從1998年開始這個說法——所以,到今年,正好十年。這幾日正趕上今年的住交會要開,打出的廣告也是十周歲生日,頓時覺得,做企業(yè)和人生一樣,趕得早不如趕得巧,正好趕上了地產(chǎn)經(jīng)濟周期的開端誕生,十年的紅火也就是意料之中的事了。 十年前,單大偉在深圳做演唱會,賺了不少錢。到了1998年底,他說覺得他做演唱會的瓶頸到了,"這個行業(yè)競爭太激烈,而我覺得繼續(xù)做下去的發(fā)展并不樂觀。于是我每天都在想,我要轉(zhuǎn)型,一定要轉(zhuǎn)型??墒窃撛趺崔D(zhuǎn),轉(zhuǎn)到哪里去,心里沒有底。所以那時候,我見人就談,和所有人見面,都問一個問題,我該怎么轉(zhuǎn)型?"他當時做了一個小的嘗試,與深圳電視臺合作了一檔關(guān)于置業(yè)的電視節(jié)目,這一檔節(jié)目事實上至今還在深圳電視臺播出,欄目名字叫作《家園》,盡管單大偉早已經(jīng)退出,但是這是他作為一個門外行,與地產(chǎn)行業(yè)的第一次親密接觸。也成為當時最早用上手機的那一撥人。 1999年5月,深圳首次"高交會"之前,來自中科院、科技部等部委的官員在深圳開籌備會議。單大偉在五洲賓館遇到了當日有"一票之緣"的老朋友,多年未見,便寒暄起來。單大偉繼續(xù)他逢人便討教的好習慣,說起了轉(zhuǎn)型的痛苦。而這位來自科技部的老朋友,他向單大偉介紹了一些展會情況后,突然說,"你不是在做一檔地產(chǎn)節(jié)目嗎?現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)很熱,為什么不趁高交會舉辦的時候,做一個有關(guān)地產(chǎn)的分會展呢?" "我頓時茅塞頓開,是啊,是不是可以用房地產(chǎn)、住宅和建筑科技成果作主題,做一個展覽呢?"當時,正直國務院轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量》的72號文件,傳達關(guān)于加快我國住宅與建筑科技成果產(chǎn)業(yè)化、市場化和國際化的信息,又碰上當年7月1日商品住宅認定制度的正式實現(xiàn)。于是,不謀而合的政策堅定了我舉辦"中國(深圳)國際住宅與建筑科技展覽會"的信心!同時有得到大家的支持,緊接著就開始著手籌備,11月26日,以"人居·科技·環(huán)境"為主題的首屆"住交會"借助高交會之勢問世了。 這是我以前寫的關(guān)于住交會的一點舊事。但是這點舊事很有趣,第一讓我看到單大偉的創(chuàng)業(yè)家精神,第二讓我覺得住交會后來的形態(tài)其實與單大偉十年前辦演唱會的經(jīng)歷是有密切關(guān)系的,因為沒有其他的地產(chǎn)展會和論壇,能辦得象住交會這樣大腕云集,星光熠熠,這樣熱鬧和富有話題性。 大腕和大公司一向是住交會最大的看點,“如果沒有住交會,世界將會怎么樣?一堆老男孩在壞笑。如果沒有住交會,地產(chǎn)商也用嘴巴打架我們不容易知道,地產(chǎn)商會賺錢還寫詩、畫畫、爬山我們難知道;如果沒有住交會,大家怎么知道原來建筑工人也可以當頒獎嘉賓;如果沒有住交會,地產(chǎn)圈只不過是一個地產(chǎn)圈,我們哪知道地產(chǎn)商可以與電影明星一起的干活?!眴未髠ピ?jīng)給住交會下過好幾個定義,說它是地產(chǎn)界的奧斯卡,說它是地產(chǎn)名利場,說它是地產(chǎn)人士的一個大PARTY,而我一向認為,住交會是地產(chǎn)界的春晚,單大偉搭好的舞臺,布好燈光,寫了一個簡單的腳本,更重要的是,他拉了全中國最主流的媒體也就等于給這臺晚會拉來了億萬的關(guān)注度,然后王石、潘石屹、任志強、馮侖這些演員們走上舞臺,聚光燈打下來,他們賣力地表演,講述自己的觀點,彰顯自己的個性,甚至還有象易中天這樣的文化名人也趕來湊趣。 有時候我覺得我們看春晚,已經(jīng)不在看節(jié)目本身,而是在紀念過去一年發(fā)生的那些事,什么曾經(jīng)流行過,什么曾經(jīng)轟動過,什么曾經(jīng)打動過我們。住交會對于地產(chǎn)界來說,也具有同樣的作用,回望過去十年,有些人曾經(jīng)來過,有些人曾經(jīng)輝煌過,還有很多人,已經(jīng)徹底成為歷史。所以,它不僅僅是一個派對,它應該是一個行業(yè)十年生態(tài)的鮮活記錄。
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