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- 中國地產(chǎn)十年的生態(tài)記錄
- 發(fā)布人：admin 日期：2008-12-17
- 最近手機上收到的樓盤短信越來越多，大多遮遮掩掩不說樓盤名字不講具體方位，都在煽情詩意地講兩句半通不通的話之后，留下一個意味深長的電話號碼。業(yè)內(nèi)人士收到這樣的短信，總是心有戚戚地說，“地產(chǎn)寒冬啊?！弊蛱焱砩虾鸵粋€投資界的朋友吃飯，談到地產(chǎn)，他一口咬定在國家政策的推動下，寒冰已經(jīng)開始松動，一個標志性的事件是——他剛剛買了一套房。這是玩笑話，但是他認為一個經(jīng)濟周期，至少得以十年計算，而地產(chǎn)在他看來，才漲了三四年而已，所以波折之后，必然還會上揚。
這個經(jīng)濟周期以十年計算，大家都沒有疑問，但是起點在哪里，卻各有各的說法。不過，我比較支持地產(chǎn)的周期從1998年開始這個說法——所以，到今年，正好十年。這幾日正趕上今年的住交會要開，打出的廣告也是十周歲生日，頓時覺得，做企業(yè)和人生一樣，趕得早不如趕得巧，正好趕上了地產(chǎn)經(jīng)濟周期的開端誕生，十年的紅火也就是意料之中的事了。
十年前，單大偉在深圳做演唱會，賺了不少錢。到了1998年底，他說覺得他做演唱會的瓶頸到了，"這個行業(yè)競爭太激烈，而我覺得繼續(xù)做下去的發(fā)展并不樂觀。于是我每天都在想，我要轉(zhuǎn)型，一定要轉(zhuǎn)型?？墒窃撛趺崔D(zhuǎn)，轉(zhuǎn)到哪里去，心里沒有底。所以那時候，我見人就談，和所有人見面，都問一個問題，我該怎么轉(zhuǎn)型？"他當時做了一個小的嘗試，與深圳電視臺合作了一檔關(guān)于置業(yè)的電視節(jié)目，這一檔節(jié)目事實上至今還在深圳電視臺播出，欄目名字叫作《家園》，盡管單大偉早已經(jīng)退出，但是這是他作為一個門外行，與地產(chǎn)行業(yè)的第一次親密接觸。也成為當時最早用上手機的那一撥人。
1999年5月，深圳首次"高交會"之前，來自中科院、科技部等部委的官員在深圳開籌備會議。單大偉在五洲賓館遇到了當日有"一票之緣"的老朋友，多年未見，便寒暄起來。單大偉繼續(xù)他逢人便討教的好習慣，說起了轉(zhuǎn)型的痛苦。而這位來自科技部的老朋友，他向單大偉介紹了一些展會情況后，突然說，"你不是在做一檔地產(chǎn)節(jié)目嗎？現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)很熱，為什么不趁高交會舉辦的時候，做一個有關(guān)地產(chǎn)的分會展呢？"
"我頓時茅塞頓開，是啊，是不是可以用房地產(chǎn)、住宅和建筑科技成果作主題，做一個展覽呢？"當時，正直國務院轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量》的72號文件，傳達關(guān)于加快我國住宅與建筑科技成果產(chǎn)業(yè)化、市場化和國際化的信息，又碰上當年7月1日商品住宅認定制度的正式實現(xiàn)。于是，不謀而合的政策堅定了我舉辦"中國（深圳）國際住宅與建筑科技展覽會"的信心！同時有得到大家的支持，緊接著就開始著手籌備，11月26日，以"人居·科技·環(huán)境"為主題的首屆"住交會"借助高交會之勢問世了。
這是我以前寫的關(guān)于住交會的一點舊事。但是這點舊事很有趣，第一讓我看到單大偉的創(chuàng)業(yè)家精神，第二讓我覺得住交會后來的形態(tài)其實與單大偉十年前辦演唱會的經(jīng)歷是有密切關(guān)系的，因為沒有其他的地產(chǎn)展會和論壇，能辦得象住交會這樣大腕云集，星光熠熠，這樣熱鬧和富有話題性。
大腕和大公司一向是住交會最大的看點，“如果沒有住交會，世界將會怎么樣？一堆老男孩在壞笑。如果沒有住交會，地產(chǎn)商也用嘴巴打架我們不容易知道，地產(chǎn)商會賺錢還寫詩、畫畫、爬山我們難知道；如果沒有住交會，大家怎么知道原來建筑工人也可以當頒獎嘉賓；如果沒有住交會，地產(chǎn)圈只不過是一個地產(chǎn)圈，我們哪知道地產(chǎn)商可以與電影明星一起的干活?！眴未髠ピ?jīng)給住交會下過好幾個定義，說它是地產(chǎn)界的奧斯卡，說它是地產(chǎn)名利場，說它是地產(chǎn)人士的一個大PARTY，而我一向認為，住交會是地產(chǎn)界的春晚，單大偉搭好的舞臺，布好燈光，寫了一個簡單的腳本，更重要的是，他拉了全中國最主流的媒體也就等于給這臺晚會拉來了億萬的關(guān)注度，然后王石、潘石屹、任志強、馮侖這些演員們走上舞臺，聚光燈打下來，他們賣力地表演，講述自己的觀點，彰顯自己的個性，甚至還有象易中天這樣的文化名人也趕來湊趣。
有時候我覺得我們看春晚，已經(jīng)不在看節(jié)目本身，而是在紀念過去一年發(fā)生的那些事，什么曾經(jīng)流行過，什么曾經(jīng)轟動過，什么曾經(jīng)打動過我們。住交會對于地產(chǎn)界來說，也具有同樣的作用，回望過去十年，有些人曾經(jīng)來過，有些人曾經(jīng)輝煌過，還有很多人，已經(jīng)徹底成為歷史。所以，它不僅僅是一個派對，它應該是一個行業(yè)十年生態(tài)的鮮活記錄。
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