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《中國外儲要不要投資美國房地產》

發布人：admin     日期：2013-07-14

中國外儲要不要投資美國房地產？ 今年以來，美國房地產市場強勁復蘇，尤其是進入5月后，“兩房”股票井噴式上漲。數據顯示，今年年初至今，美國“兩房”股票的漲幅均超過10倍。 日前，有外媒報道稱，中國國家外匯管理局正在研究將部分外匯儲備用于投資美國房地產市場，可能是收購物業、投資房地產基金或者收購房地產物業公司的股權。不過投資專家對于當前是否合適拿外匯儲備投資美國房地產市場有不同看法。他們都提示要注意投資主體的專業化、投資的安全性和效率。 時機是否合適 據場外電子柜臺交易市場OTCBB數據顯示，今年年初至5月28日，房利美股價從0．255美元上漲至4．08美元，累計上漲1500％；房地美股價已從0．263美元上漲至3．75美元，累計上漲了1326％。5月28日，房利美股價上漲37．37％，房地美上漲了33．45％，股價創下7年來的高點。這也許正是外管局研究投資“兩房”市場的原因之一。 中國央行數據顯示，截至今年3月末，中國的外匯儲備余額已經達到3．44萬億美元，再創歷史新高。外匯儲備投資和保值增值一直是業界和國民關注的焦點，外匯儲備投資多元化也是越來越一致的呼聲。 交通銀行首席經濟學家連平日前表示，從國家來看，除黃金外，發達國家的相關領域，如房地產、股市也都可以作為未來國際儲備多元化過程當中考慮的一些方向。 上海財經大學現代金融研究中心副主任奚君羊對中國經濟時報表示，當前并不是投資美國房地產市場的好時機。美國房地產股票現在處于偏高點位，中國的外儲投資不適合追高，應該在估值偏低時進入。 “從投資角度來看，買漲不買跌，可以考慮投資美國房地產市場的抵押產品或者基金。 ”中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍對本報記者表示，但作為外匯儲備投資的話，首先考慮安全性、流動性，然后才是回報率。 對外經濟貿易大學中國資本運營研究中心主任馮鵬程對本報記者分析稱，外儲不只可以投資外國國債，也可以投資國外的企業股權、股票或者礦產。他認為，現在是投資美國房地產的好時機，因為美國房地產正在恢復和復蘇中；不過美國房地產已經比較成熟，增長趨勢不會太好，需要考慮有多大幅度的上漲空間。 需保證安全性和專業化 既然是投資，就需要考慮風險收益和安全性。外管局自身或者設立新機構來對美國房地產市場投資是否最合適？ 奚君羊表示，外儲是全民資產，監管部門作為政府機構進行商業投資不是很合適，也不應該。他判斷，外管局投資兩房市場的研究決策落實的可能性不大。而且沒有必要設立新的投資機構進行外儲投資運作，要進行投資有中投就夠了。因為成立專門的投資機構存在低效率、高成本等問題，專業性方面也可能會受到質疑。 另外，奚君羊告訴記者，美國房地產市場復蘇主要是美國貨幣寬松，大量資金流入房地產造成的。美聯儲人士表示，有可能退出量化寬松。如果退出，房地產上升空間會有限，還是有一定的風險。 馮鵬程表示，外儲對外投資是必須的，也是合法合理的，但監管部門去做投資照理來說不應該。“中投公司作為主權財富投資基金，過往的投資效率和效果都不太好。”他建議，考慮委托專業的市場化機構對外儲進行投資，以此來保證投資的專業化和高效益。 近期有消息稱，中國已經在紐約成立新的投資運作機構，進行外儲多元化投資。外管局相關人士對媒體表示，外管局設立新部門的背后是使用外匯儲備思路的轉變。 趙錫軍建議把3．44萬億美元的外匯儲備做一個區分，將超出應對國際貿易和收支逆差的部分作為商業資產，按照商業投資來運作，謀求回報率。在他看來，這一部分資產完全可以市場化運作，沒必要限制投資主體，國際、國內的投資機構只要能達到投資目的，都可以考慮。 或許正是考慮安全性問題，上述媒體報道援引消息人士稱，目前還沒有投資美國房地產的時間表，也沒有透露具體細節。

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