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房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)從哪些方面做好危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)排查

發(fā)布人：admin     日期：2016-02-29

文/葉東 對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，危機(jī)成為常態(tài)。一個(gè)細(xì)節(jié)上的問題，都有可能引起公眾的極大關(guān)注。危機(jī)處理的方法比如如何做切割、如何大事化小小事化了、如何抗?fàn)幍龋敲恳粋€(gè)房地產(chǎn)管理人員關(guān)注的焦點(diǎn)，但比這更重要的是怎樣在源頭避免危機(jī)的發(fā)生，怎樣在企業(yè)的內(nèi)部建立內(nèi)部的防線系統(tǒng)。本文主要分享房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn)排查。 一、前期規(guī)劃類 涉及的部門：投資開發(fā)部、研發(fā)中心等。 主要危機(jī)： 1、房地產(chǎn)企業(yè)拿地過程中引起的相關(guān)危機(jī)。如：土地閑置等 2、房地產(chǎn)企業(yè)前期規(guī)劃引起的相關(guān)危機(jī)。如：樓盤規(guī)劃與政府相關(guān)要求不符、樓盤配套嚴(yán)重不足、樓盤前期規(guī)劃與后期施工不符等。 3、產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺陷（配套不足、車位不足、墻體稱重不合理引起裂縫、外立面設(shè)計(jì)導(dǎo)致安全隱患等）。 二、前期施工 涉及的部門：項(xiàng)目管理中心、項(xiàng)目部等。 主要危機(jī)： 1、施工安全相關(guān)危機(jī)。如：施工現(xiàn)場(chǎng)因施工安全導(dǎo)致人員傷亡。 2、文明施工相關(guān)危機(jī)。如：施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生人員糾紛（工人之間、公司人員與附近居民、公司人員與媒體等）。 3、工程質(zhì)量問題引起的相關(guān)危機(jī)。如：未按圖施工引起工程質(zhì)量不合格、因施工材料以次充好導(dǎo)致工程質(zhì)量隱患、因施工過程中過失導(dǎo)致工程質(zhì)量問題。 4、勞資糾紛相關(guān)危機(jī)。如：農(nóng)民工討薪事件（含企業(yè)欠薪及承包商欠薪等多種情況）。 三、銷售服務(wù)類 涉及部門：客戶關(guān)系管理部、銷售部、市場(chǎng)部、營(yíng)銷部。 主要危機(jī)： 1、銷售口徑與實(shí)際不符引起的相關(guān)危機(jī)。如：原規(guī)劃綠化區(qū)域改成停車場(chǎng)、業(yè)主小孩學(xué)位無(wú)法實(shí)現(xiàn)等。 2、銷售過程中因證照不齊全引起的相關(guān)危機(jī)。如：未取得預(yù)售證便開始收籌、銷售，無(wú)法及時(shí)為客戶辦理房產(chǎn)證，因政策原因無(wú)法為客戶辦理兩地車牌等。 3、銷售過程中，銷售、客服人員與業(yè)主產(chǎn)生糾紛。如：客戶提出無(wú)理要求無(wú)法滿足、工作人員服務(wù)態(tài)度欠佳引起客戶不滿等。 4、收樓過程中引起的相關(guān)危機(jī)。如：工程質(zhì)量問題、工作人員服務(wù)態(tài)度欠佳、收樓流程安排不合理、未及時(shí)交樓等。 四、物業(yè)服務(wù)類 涉及部門：物業(yè)公司 主要危機(jī)： 1、工程質(zhì)量類危機(jī)。如：房屋裂縫、房屋漏水、墻體發(fā)霉等。 2、突發(fā)事件類危機(jī)。如：水管爆裂導(dǎo)致業(yè)主家中被淹、業(yè)主糾紛致傷致亡、指示牌掉落砸壞業(yè)主房屋、小區(qū)內(nèi)大金額盜竊事件等。 3、物業(yè)服務(wù)類危機(jī)。如：物業(yè)人員服務(wù)態(tài)度欠佳、物業(yè)費(fèi)漲價(jià)等。 4、小區(qū)配套類危機(jī)。如：樓巴車次減少、學(xué)位問題、雨天水浸問題等。 五、企業(yè)內(nèi)部管理類 涉及部門：總裁班、法務(wù)部、人力資源部等 主要危機(jī)： 1、公司內(nèi)部管理相關(guān)危機(jī)。如：大面積裁員、減薪等。 2、高層人事變動(dòng)。如：高層集體離職、高層調(diào)整引起外界猜測(cè)或信心動(dòng)搖等 3、員工相關(guān)的危機(jī)。如：?jiǎn)T工泄密、員工勞資糾紛等。 4、企業(yè)內(nèi)部的各種謠言。 六、財(cái)務(wù)管理類 涉及部門：總裁班、財(cái)務(wù)中心等。 主要危機(jī)： 1、投資者關(guān)系類危機(jī)。如：業(yè)績(jī)下滑、股票評(píng)級(jí)降級(jí)等。 2、財(cái)務(wù)管理類危機(jī)。如：資金鏈緊張、融資效果不佳、偷稅漏稅等。 3、股票市場(chǎng)的各種謠言。 4、來(lái)自市場(chǎng)的惡意收購(gòu)。 七、其他類 涉及部門：總裁辦、品牌部門、營(yíng)銷部門等 主要危機(jī)： 1、政策類危機(jī)。如：國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策導(dǎo)致企業(yè)發(fā)展遇阻。 2、政府關(guān)系類危機(jī)。如：商業(yè)賄賂、政府施壓、質(zhì)量檢查等。 3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手惡意中傷。如：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手惡意爆料、惡意投訴 4、媒體失實(shí)報(bào)道。如：媒體未經(jīng)采訪便單方面對(duì)企業(yè)進(jìn)行失實(shí)報(bào)道，媒體報(bào)道時(shí)夸大其詞引起報(bào)道失實(shí)。 5、各種突發(fā)事件。 以上就是筆者例出的房地產(chǎn)企業(yè)可能遇到的主要危機(jī)以及涉及的部門。房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)人員可以根據(jù)這些危機(jī)，制定危機(jī)的處理預(yù)案來(lái)應(yīng)對(duì)所有問題，包括最壞的情況。除了主預(yù)案，還應(yīng)該有替代性預(yù)案以及應(yīng)急性預(yù)案來(lái)應(yīng)對(duì)各種意想不到的情況。因?yàn)槲C(jī)處理過程的不可控制性、每個(gè)危機(jī)的差異性等原因，危機(jī)預(yù)案不見得會(huì)讓每一起危機(jī)都能得到順利的處理，但最起碼能夠保證在遇到相類似的危機(jī)時(shí)，有指導(dǎo)性的東西，讓我們心里有數(shù)，不著急、不慌張。

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