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時(shí)報(bào)訊 （記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 李新麗） 廣州

新貨房價(jià)向購房者心理預(yù)期靠攏

據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部報(bào)告，今年“五一”期間廣州全市可售商品住宅達(dá)4萬套，相比去年“五一”、“十一”均有一成多的增加，其中以余貨銷售為主，新貨占35%。5月1日前也有不少發(fā)展商積極申請預(yù)售證，爭取在黃金周期間推出新貨上市，4月份新批預(yù)售證共37個(gè)，是去年“五一”的兩倍，與去年“十一”接近持平。

房價(jià)方面，多數(shù)發(fā)展商也積極順應(yīng)市場形勢，調(diào)整價(jià)格策略。新推貨定價(jià)盡力向置業(yè)者心理預(yù)期價(jià)位靠攏，不少余貨較多的樓盤則推出了特價(jià)單位，促進(jìn)置業(yè)需求釋放。合富輝煌集團(tuán)市場研究部報(bào)告顯示，經(jīng)過1～4月個(gè)盤降價(jià)促銷后的良好成交表現(xiàn)，部分板塊商品房已經(jīng)探明置業(yè)者價(jià)格承受力區(qū)間，如珠江新城各盤主流均價(jià)在18000～20000元之間，荔灣老城區(qū)主流均價(jià)區(qū)間在13000～15000元已獲成交支持。

市場加速回暖但置業(yè)決策仍遲疑

在“五一”小黃金周期間廣州樓市成交有加速回暖趨勢，個(gè)別樓盤人氣火爆。合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測顯示今年“五一”人氣相較前4個(gè)月大幅提升，強(qiáng)于2007年“十一”，接近2007年“五一”水平。報(bào)告認(rèn)為，由于“五一”各樓盤積極的促銷策略使一度冷眼觀望的置業(yè)者迅速恢復(fù)看樓熱情，一方面反映了廣州樓市剛性需求依然旺盛，另一方面也表明調(diào)整后的樓價(jià)已經(jīng)進(jìn)入主流置業(yè)者價(jià)格承受范圍。

合富輝煌集團(tuán)市場研究部報(bào)告指出，雖然主流置業(yè)者已擺脫前期觀望心態(tài)，重新開始置業(yè)考慮，但由于對入市時(shí)機(jī)尚不能清晰判斷、供應(yīng)充足選擇空間較大等多方面原因，多數(shù)置業(yè)者決策仍顯遲疑，且各層次置業(yè)者心態(tài)差異明顯。

偏重自住的置業(yè)者對“五一”樓市關(guān)注度較高，對各樓盤推出的優(yōu)惠措施和降價(jià)信息反應(yīng)敏感，或積極出手置業(yè)或密切關(guān)注市場走勢等待時(shí)機(jī)入市，其中首次置業(yè)者心態(tài)迫切；偏重投資的置業(yè)者鑒于后市房價(jià)中期升值可能性不大，對黃金周期間各盤優(yōu)惠措施表現(xiàn)冷靜。高端置業(yè)者亦非主流客源，鑒于近期市場仍處于震蕩調(diào)整期，本次黃金周并非入市良機(jī)。

供應(yīng)量大進(jìn)入買方市場

市場監(jiān)測顯示，“五一”實(shí)際推出貨量為3.4萬套，可見部分發(fā)展商采取了分批推售策略，試探客戶反應(yīng)，并盡力在局部形成賣方市場，但整體供應(yīng)貨量充足，呈現(xiàn)向買方市場轉(zhuǎn)變的態(tài)勢，市場競爭激烈。據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部統(tǒng)計(jì)，廣州樓市未來供應(yīng)依然充足，預(yù)計(jì)到今年年底持續(xù)約有3.5萬套新貨上市，其中番禺供貨量最大，其次是天河、海珠、白云等區(qū)域。

合富輝煌集團(tuán)市場研究部認(rèn)為，“五一”黃金周市況表明廣州樓市進(jìn)入筑底階段，積壓已久的置業(yè)需求將在近期持續(xù)釋放。今年第四季度依然會是需求釋放的小旺季。

“五一”樓市到底旺不旺呢？昨日，合富輝煌研究部發(fā)布的“五一”樓市監(jiān)測報(bào)告提供了一種參考：小黃金周期間，多數(shù)發(fā)展商也積極順應(yīng)市場形勢，調(diào)整價(jià)格策略。新推貨定價(jià)盡力向置業(yè)者心理預(yù)期價(jià)位靠攏，不少余貨較多的樓盤則推出了特價(jià)單位，促進(jìn)置業(yè)需求釋放。全市整體供應(yīng)貨量充足，呈現(xiàn)向買方市場轉(zhuǎn)變的態(tài)勢，市場競爭激烈。